新(xīn)規出台廣州建築玻璃幕牆5年“體(tǐ)檢”一次

分(fēn)類：行業新(xīn)聞
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發布時間：2020-03-11 10:20
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【概要描述】對玻璃幕牆的安(ān)全監管、使用(yòng)壽命、“光污染”等問題，終于有(yǒu)了明确規範。廣州市政府辦(bàn)公(gōng)廳近日印發《廣州市建築玻璃幕牆管理(lǐ)辦(bàn)法》（以下簡稱“辦(bàn)法”）規定，建築玻璃幕牆的維護責任主體(tǐ)實行所有(yǒu)權人負責制；使用(yòng)年限期間，玻璃幕牆應該每5年全面“體(tǐ)檢”一次。這意味着，全市近500棟使用(yòng)玻璃幕牆的既有(yǒu)建築問責有(yǒu)“主”了。而對于今後新(xīn)建的建築物(wù)，辦(bàn)法規定位于T形路口正對直線(xiàn)路段的外立面不得設置玻璃幕牆，以減少其對司

新(xīn)規出台廣州建築玻璃幕牆5年“體(tǐ)檢”一次

【概要描述】對玻璃幕牆的安(ān)全監管、使用(yòng)壽命、“光污染”等問題，終于有(yǒu)了明确規範。廣州市政府辦(bàn)公(gōng)廳近日印發《廣州市建築玻璃幕牆管理(lǐ)辦(bàn)法》（以下簡稱“辦(bàn)法”）規定，建築玻璃幕牆的維護責任主體(tǐ)實行所有(yǒu)權人負責制；使用(yòng)年限期間，玻璃幕牆應該每5年全面“體(tǐ)檢”一次。這意味着，全市近500棟使用(yòng)玻璃幕牆的既有(yǒu)建築問責有(yǒu)“主”了。而對于今後新(xīn)建的建築物(wù)，辦(bàn)法規定位于T形路口正對直線(xiàn)路段的外立面不得設置玻璃幕牆，以減少其對司

分(fēn)類：行業新(xīn)聞
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發布時間：2020-03-11 10:20
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對玻璃幕牆的安(ān)全監管、使用(yòng)壽命、“光污染”等問題，終于有(yǒu)了明确規範。廣州市政府辦(bàn)公(gōng)廳近日印發《廣州市建築玻璃幕牆管理(lǐ)辦(bàn)法》（以下簡稱“辦(bàn)法”）規定，建築玻璃幕牆的維護責任主體(tǐ)實行所有(yǒu)權人負責制；使用(yòng)年限期間，玻璃幕牆應該每5年全面“體(tǐ)檢”一次。這意味着，全市近500棟使用(yòng)玻璃幕牆的既有(yǒu)建築問責有(yǒu)“主”了。而對于今後新(xīn)建的建築物(wù)，辦(bàn)法規定位于T形路口正對直線(xiàn)路段的外立面不得設置玻璃幕牆，以減少其對司機、行人造成的刺眼的光污染。該辦(bàn)法從今年7月1日起正式實施。

誰擁有(yǒu)誰負責維護

公(gōng)開資料顯示，廣州第一座玻璃幕牆是1981年流花(huā)交易會南側的玻璃幕牆，已有(yǒu)超過30年曆史。根據住建部門的前期摸查，初步統計廣州目前約有(yǒu)482棟既有(yǒu)建築使用(yòng)玻璃幕牆，幕牆總面積約550萬平方米。然而，長(cháng)期以來，有(yǒu)關立法規範未能(néng)跟上，直至近日該辦(bàn)法終于出台。

辦(bàn)法明文(wén)規定，建築玻璃幕牆的維護責任主體(tǐ)實行所有(yǒu)權人負責制。如屬于多(duō)個所有(yǒu)權人共有(yǒu)，維護責任主體(tǐ)為(wèi)全體(tǐ)共有(yǒu)人，共有(yǒu)人可(kě)以協商(shāng)确定一個共有(yǒu)人為(wèi)維護責任主體(tǐ)，牽頭負責建築玻璃幕牆的安(ān)全維護工(gōng)作(zuò)。建築物(wù)所有(yǒu)權人也可(kě)委托物(wù)業服務(wù)企業或者其他(tā)單位管理(lǐ)維護。

辦(bàn)法規定，建築玻璃幕牆的維護責任主體(tǐ)或者其委托的管理(lǐ)單位應當履行日常巡查和維護義務(wù)，并制定突發事件處置預案。維護責任主體(tǐ)未開展日常巡查、日常維護或者未進行定期檢查的，由住房建設行政主管部門責令限期改正，并可(kě)視情節輕重，處5000元以上3萬元以下罰款。

除了物(wù)業所有(yǒu)人要定期對玻璃幕牆進行“體(tǐ)檢”外，辦(bàn)法同時規定，區(qū)住房建設行政主管部門應當對轄區(qū)内建築玻璃幕牆的建設和維護情況不定期抽查。

使用(yòng)年限内5年一檢

對于各界關注的玻璃幕牆使用(yòng)年限問題，辦(bàn)法要求施工(gōng)單位按照國(guó)家、省有(yǒu)關規定以及合同約定在建築玻璃幕牆保修期内承擔保修責任，保修期不少于3年，外牆面防滲漏保修期不少于5年。

采用(yòng)玻璃幕牆的建築工(gōng)程竣工(gōng)驗收時，施工(gōng)單位應向建設單位移交《建築玻璃幕牆使用(yòng)維護說明書》，其中(zhōng)應當載明玻璃幕牆的設計依據，主要性能(néng)參數，設計使用(yòng)年限，日常使用(yòng)、維護、檢修要求等。

建築玻璃幕牆工(gōng)程應當在竣工(gōng)驗收滿1年時，進行一次全面檢查，此後每5年全面檢查一次；超過設計使用(yòng)年限後繼續使用(yòng)的，每年全面檢查一次。

辦(bàn)法還明确規定，建築玻璃幕牆保修期滿後的安(ān)全性鑒定、維修更換等相關支出，可(kě)以按照有(yǒu)關規定使用(yòng)物(wù)業專項維修資金。

住宅兩層以上禁安(ān)裝(zhuāng)

辦(bàn)法規定，住宅、黨政機關辦(bàn)公(gōng)樓、醫(yī)院門診急診樓和病房樓、中(zhōng)小(xiǎo)學(xué)校、托兒所、幼兒園、養老院的新(xīn)建、改建、擴建以及立面改造工(gōng)程，不得在兩層以上部位設置玻璃幕牆。

針對光污染問題，辦(bàn)法規定，建築物(wù)位于T形路口正對直線(xiàn)路段的外立面不得設置玻璃幕牆。

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